Resposta direta
Os documentos essenciais incluem matrícula atualizada, certidões do imóvel e responsáveis, contrato ou instrumento de participação, aprovações e licenças, orçamento, cronograma, memorial do produto e regras de prestação de contas.
Principais pontos
- Documento comercial não substitui registro
- Validade e emissor importam
- Pendências devem ter responsável e prazo
- Contrato precisa refletir a apresentação
Documentos do terreno
Matrícula, certidão de ônus e documentos cadastrais confirmam titularidade e restrições. Contratos de compra, permuta ou opção também precisam ser compreendidos.
Medidas, confrontações e uso real devem ser compatíveis com o registro.
Documentos urbanísticos e técnicos
Consulta de viabilidade, projetos aprovados, alvarás e licenças demonstram o estágio do empreendimento. Cada documento tem alcance próprio.
Sondagem, topografia e projetos complementares ajudam a validar orçamento e prazo.
Documentos das empresas
Contrato social, certidões, demonstrações e histórico esclarecem quem assume obrigações e decide. Em SPEs, verifique também sócios e garantidores.
Documentos econômicos e contratuais
Orçamento, cronograma, estudo comercial e contrato precisam contar a mesma história.
- Valor e calendário de aportes
- Índices de correção
- Prestação de contas
- Regras de inadimplência
- Saída e distribuição do resultado
Perguntas frequentes
Posso investir antes do alvará?
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Pode haver fases anteriores à aprovação, mas o risco é maior e deve estar claramente descrito e precificado.
Matrícula antiga serve?
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A análise deve usar documento atualizado, pois ônus e averbações podem mudar.
Material de vendas tem valor contratual?
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Ele informa a oferta, mas direitos e obrigações precisam constar dos instrumentos aplicáveis.
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