Resposta direta
Due diligence imobiliária é a verificação jurídica, técnica, financeira e comercial antes do investimento. Ela confirma se o ativo existe nas condições apresentadas, se pode ser desenvolvido ou vendido e se os responsáveis possuem capacidade para executar.
Principais pontos
- Verifique ativo e partes envolvidas
- Licença e viabilidade não são sinônimos
- Orçamento precisa conversar com projeto
- Demanda deve ser demonstrável
Diligência do imóvel ou terreno
Matrícula atualizada, cadeia dominial, ônus, confrontações e situação cadastral formam a base. Divergências entre registro e realidade precisam ser resolvidas.
Também devem ser avaliados acesso, topografia, solo, restrições ambientais e disponibilidade de infraestrutura.
Diligência das empresas e pessoas
Certidões, histórico de projetos, capacidade financeira, processos relevantes e relações entre partes ajudam a identificar conflitos e risco de execução.
Experiência declarada deve ser confirmada por entregas e referências verificáveis.
Diligência técnica e urbanística
Consulta de viabilidade não substitui aprovação. Verifique zoneamento, índices construtivos, licenças, projetos e condicionantes.
- Uso permitido
- Potencial construtivo
- Aprovação arquitetônica
- Licenças ambientais
- Concessionárias e acessos
Diligência econômica e comercial
Compare orçamento com projetos equivalentes, teste preço de venda e estime velocidade de absorção. Cenários adversos devem incluir atraso, custo maior e venda menor.
A conclusão da diligência deve listar riscos, responsáveis, documentos pendentes e condições para o aporte.
Perguntas frequentes
Quem faz due diligence imobiliária?
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Normalmente uma equipe com competências jurídica, técnica, contábil e de mercado, conforme o porte do projeto.
Certidão negativa elimina risco?
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Não. Ela cobre um aspecto e uma data; a análise precisa combinar documentos e contexto.
Quanto tempo leva?
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Depende da complexidade e da disponibilidade de documentos. Pressa não deve substituir verificações essenciais.
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