Resposta direta
Rentabilidade líquida é o resultado depois de custos e impostos dividido pelo capital total investido. Para comparar períodos diferentes, o retorno deve ser anualizado; para projetos com vários aportes, o ideal é considerar o momento de cada fluxo financeiro.
Principais pontos
- Use capital total, não só o sinal
- Desconte custos e tributos
- Anualize retornos de prazos diferentes
- Separe renda de valorização
Rentabilidade de locação
Some os aluguéis recebidos e desconte vacância, administração, manutenção, condomínio não repassado, impostos e seguros. Divida o resultado líquido pelo capital aplicado.
O capital inclui compra, documentação, reforma, mobília e demais despesas necessárias para colocar o ativo em operação.
Retorno em desenvolvimento
Em projetos, o resultado pode ser a diferença entre distribuição final e aportes. Como os pagamentos ocorrem em datas diferentes, uma taxa simples pode distorcer a comparação.
O fluxo de caixa completo permite estimar uma taxa anualizada, sempre como projeção antes da conclusão.
Valorização não realizada
Aumento estimado de preço só vira resultado quando ocorre venda ou avaliação confiável. Custos de corretagem, tributos e tempo de venda reduzem o ganho líquido.
Evite usar apenas anúncios ativos como prova de valorização, pois preço pedido não é preço negociado.
Como comparar alternativas
Coloque investimentos na mesma moeda, prazo e base líquida. Considere risco e liquidez junto da taxa.
Um retorno maior pode apenas refletir prazo mais longo, baixa liquidez ou maior incerteza.
Perguntas frequentes
Como calcular yield de aluguel?
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Divida o aluguel líquido anual pelo capital total investido e multiplique por 100.
Posso somar aluguel e valorização?
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Pode estimar retorno total, mas identifique separadamente renda realizada e valorização ainda não realizada.
O que é retorno anualizado?
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É a taxa equivalente por ano, útil para comparar investimentos com durações diferentes.
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